Conforme dados do Índice FipeZAP, nos 12 meses até fevereiro, o valor pedido para novas locações subiu 17,05%, em média, em 25 cidades brasileiras. Esta é a maior alta do valor da locação residencial acumulada em 12 meses em mais de 11 anos. Em dezembro de 2011, a variação havia sido de 17,30%.
O levantamento aponta que a disparada dos juros básicos da economia e, por consequência, a das taxas dos financiamentos imobiliários, tornaram a compra da casa própria inviável, provocando um aumento na procura por locação residencial e um salto nos aluguéis.
O aumento em 12 meses registrado até fevereiro deste ano pelos aluguéis pedidos também é quase dez vezes a alta acumulada no mesmo período pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado, da FGV).
Por ser o indexador muito usado na correção dos contratos, o IGP-M é tido como o indicador da “inflação dos aluguéis”. O IGP-M subiu só 1,86% em 12 meses até fevereiro deste ano.
De acordo com Alison Oliveira, economista e coordenador da pesquisa, com os juros altos, “quem não consegue comprar um imóvel aluga”.
Oliveira explica que o enfraquecimento da compra e da venda de imóveis teve reflexos nos preços de aquisição.
Em 12 meses até fevereiro, o metro quadrado subiu, em média, 5,79% em 50 cidades pesquisadas. A correção acompanhou praticamente a inflação geral da economia no mesmo período.
O preço dos imóveis subiu em 49 das 50 cidades pesquisadas. Entre elas, estão todas as 16 capitais que integram o índice. A alta é um pouco maior do que a prévia da inflação acumulada no mesmo período, de 5,36%.
Principais resultados
A capital com a maior alta foi Goiânia (GO), com avanço de 17,68% entre março de 2022 e 2023. Depois, aparecem Campo Grande (13,4%), Maceió (12,94%), Florianópolis (11,73%) e Curitiba (11,62%).
Em quatro capitais, a alta foi menor que a inflação acumulada no período. São elas:
- São Paulo: 4,8%;
- Porto Alegre: 2,61%;
- Rio de Janeiro: 1,98%;
- Brasília: 0,06%.
Em comparação com fevereiro, o preço médio avançou 0,42%. No mês anterior, a alta havia sido de 0,38%, segundo o Índice FipeZAP.
O preço médio de venda foi de R$ 8.400/m² no mês passado. São Paulo, Vitória, Rio, Brasília e Curitiba registraram valores acima desse patamar.
Confira a lista completa dos preços do m² de imóveis pelas regiões do Brasil:
Sudeste
- São Paulo (SP): R$ 10.304
- Vitória (ES): R$ 10.223
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 9.882
- Barueri (SP): R$ 8.849
- Belo Horizonte (MG): R$ 7.763
- São Caetano do Sul (SP): R$ 7.511
- Vila Velha (ES): R$ 7.433
- São José dos Campos (SP): R$ 6.994
- Osasco (SP): R$ 6.857
- Niterói (RJ): R$ 6.793
- Santos (SP): R$ 6.020
- Diadema (SP): R$5.921
- Guarulhos (SP): R$ 5.804
- Campinas (SP): R$ 5.760
- São Bernardo do Campo (SP): R$ 5.689
- Guarujá (SP): R$ 5.682
- Praia Grande (SP): R$ 5.203
- São José do Rio Preto (SP): R$ 4.789
- Contagem (MG): R$ 4.482
- Ribeirão Preto (SP): R$ 4.421
- São Vicente (SP): R$ 4.144
- Betim (MG): R$ 3.611.
Sul
- Balneário Camboriú (SC): R$ 11.876
- Itapema (SC): R$ 11.037
- Florianópolis (SC): R$ 9.907
- Itajaí (SC): R$ 9.556
- Curitiba (PR): R$ 8.560
- Porto Alegre (RS): R$ 6.551
- São José (SC): R$ 6.211
- Joinville (SC): R$ 6.036
- Blumenau (SC): R$ 5.629
- Caxias do Sul (RS): R$ 4.921
- Canoas (RS): R$ 4.887
- Santa Maria (RS): R$ 4.690
- Novo Hamburgo (RS): R$ 4.623
- Londrina (PR): R$ 4.438
- São José dos Pinhais (PR): R$ 4.409
- São Leopoldo (RS): R$ 4.376
- Pelotas (RS): R$ 4.095
Centro-Oeste
- Brasília (DF): R$ 8.795
- Goiânia (GO): R$ 6.431
- Campo Grande (MS): R$ 5.493
Nordeste
- Maceió (AL): R$ 7.349
- Recife (PE): R$ 7.302
- Fortaleza (CE): R$ 6.901
- Salvador (BA): R$ 5.681
- João Pessoa (PB): R$ 5.607
- Jaboatão dos Guararapes (PE): R$ 5.102
Norte
- Manaus (AM): R$ 6.051
Ranking completo:
- Balneário Camboriú (SC): R$ 11.876
- Itapema (SC): R$ 11.037
- São Paulo (SP): R$ 10.304
- Vitória (ES): R$ 10.223
- Florianópolis (SC): R$ 9.907
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 9.882
- Itajaí (SC): R$ 9.556
- Barueri (SP): R$ 8.849
- Brasília (DF): R$ 8.795
- Curitiba (PR): R$ 8.560
- Belo Horizonte (MG): R$ 7.763
- São Caetano do Sul (SP): R$ 7.511
- Vila Velha (ES): R$ 7.433
- Maceió (AL): R$ 7.349
- Recife (PE): R$ 7.302
- São José dos Campos (SP): R$ 6.994
- Fortaleza (CE): R$ 6.901
- Osasco (SP): R$ 6.857
- Niterói (RJ): R$ 6.793
- Porto Alegre (RS): R$ 6.551
- Goiânia (GO): R$ 6.431
- São José (SC): R$ 6.211
- Manaus (AM): R$ 6.051
- Joinville (SC): R$ 6.036
- Santos (SP): R$ 6.020
- Diadema (SP): R$5.921
- Guarulhos (SP): R$ 5.804
- Campinas (SP): R$ 5.760
- São Bernardo do Campo (SP): R$ 5.689
- Guarujá (SP): R$ 5.682
- Salvador (BA): R$ 5.681
- Blumenau (SC): R$ 5.629
- João Pessoa (PB): R$ 5.607
- Campo Grande (MS): R$ 5.493
- Praia Grande (SP): R$ 5.203
- Jaboatão dos Guararapes (PE): R$ 5.102
- Caxias do Sul (RS): R$ 4.921
- Canoas (RS): R$ 4.887
- São José do Rio Preto (SP): R$ 4.789
- Santa Maria (RS): R$ 4.690
- Novo Hamburgo (RS): R$ 4.623
- Contagem (MG): R$ 4.482
- Londrina (PR): R$ 4.438
- Ribeirão Preto (SP): R$ 4.421
- São José dos Pinhais (PR): R$ 4.409
- São Leopoldo (RS): R$ 4.376
- São Vicente (SP): R$ 4.144
- Pelotas (RS): R$ 4.095
- Betim (MG): R$ 3.611.
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