Entre as principais cidade da América Latina, São Paulo ocupa a quarta posição entre as mais caras para alugar um imóvel, e a sétima com o m² mais caro para a compra. A informação é uma das conclusões do estudo feito pela QuintoAndar, baseado em dados de Argentina, Brasil, Equador, México, Panamá e Peru.
A plataforma escolheu 12 cidades representativas economicamente com volume significativo de anúncios nos portais do Grupo QuintoAndar. De acordo com a empresa, juntas elas somam 55 milhões de habitantes.
O levantamento apontou que a cidade mais cara para alugar e vender um imóvel entre as analisadas é Buenos Aires, na Argentina, que enfrenta uma inflação de 70%. O preço do m² para aluguel na capital argentina está em US$ 11,8 (cerca de R$ 63,60). E, para compra, custa, em média, US$ 2.479 (em torno de R$ 13.362).
O gasto com aluguel está comprometendo a renda dos moradores de forma crítica, de forma que em apenas em 3 das 12 cidades analisadas o percentual de comprometimento da renda com a locação fica abaixo dos 30%, limite recomendado por especialistas em gestão financeira para evitar o endividamento.
Mesmo que os valores nominais dos imóveis não superem a inflação nos últimos anos, cada vez mais o impacto do aluguel na renda é sentido pelos moradores.
afirma um trecho do estudo
Os autores do levantamento consideram que contribuem para este cenário o crescimento acelerado das cidades e as legislações restritivas para o aproveitamento do solo.
O cálculo para avaliar o acesso ao mercado de aluguel compara o valor médio de locação com a renda média mensal familiar de uma região, sem levar em conta outros gastos como taxa de condomínio e impostos. Quanto menor o indicador, menor a dificuldade que a família terá para pagar o aluguel.
O cenário “alarmante” recai quando se gasta mais do que metade da renda com aluguel, como registrado em São Paulo.
Na capital paulista, o índice de acessibilidade financeira para a compra de imóveis também se mostra preocupante. Segundo o estudo, uma família precisa comprometer sua renda mensal por até dez anos para comprar a casa própria.
A lista completa do preço do m² para aluguel (em dólares) nas 12 capitais avaliadas ficou da seguinte forma:
- Buenos Aires: US$11,8
- Cidade do México: US$10,70
- Cidade do Panamá: US$10,5
- São Paulo: US$8,6
- Lima: US$8,4
- Brasília: US$6,9
- Quito: US$5,7
- Salvador: US$5,5
- Rio de Janeiro: US$5,10
- Belo Horizonte: US$4,9
- Porto Alegre: US$4,10
- Curitiba: US$3,90
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